119 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
417 800 $
Unifamiliale · 3 833 $/m² · 109 m² · constr. 1961 · terrain 374,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,1 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 100 $
Rôle antérieur 200 000 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744436510500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 300 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
72010744436510500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 11 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 340 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +17 550 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 430 018 $ Poids 83 % |
| 2 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 554 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +15 211 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 471 923 $ Poids 81 % |
| 3 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 555 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −31 671 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 974 034 $ Poids 80 % |
| 4 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 561 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −4 956 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 349 604 $ Poids 75 % |
| 5 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 614 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −23 613 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 489 273 $ Poids 73 % |
| 6 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 611 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge +29 830 $ | 384 825 $ Poids 71 % |
| 7 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 614 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +18 640 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 404 306 $ Poids 70 % |
| 8 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 784 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −13 351 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 445 546 $ Poids 70 % |
| 9 | 124, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 449 m · Vendu 479 500 $ (4 655 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie +13 966 $ · Ajust. âge +14 385 $ | 552 283 $ Poids 69 % |
| 10 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 772 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +15 098 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 428 961 $ Poids 69 % |
| 11 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 780 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −8 407 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 055 $ Poids 68 % |
| 12 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 864 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +16 968 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 721 985 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.