124 Rue ELM · Deux-Montagnes
Valeur estimée
511 500 $
Unifamiliale · 4 277 $/m² · 119,6 m² · constr. 1956 · terrain 470,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 305 500 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744436524800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 600 $
Valeur bâtiment
246 800 $
Rôle antérieur
305 500 $
ID provincial
72010744436524800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 34 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 535 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +11 928 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 993 633 $ Poids 86 % |
| 2 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 654 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +1 417 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 514 303 $ Poids 82 % |
| 3 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 798 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 454 169 $ Poids 73 % |
| 4 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 784 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +578 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 495 354 $ Poids 73 % |
| 5 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 536 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +9 636 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 356 445 $ Poids 73 % |
| 6 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 96 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 167 145 $ Poids 71 % |
| 7 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 660 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −15 179 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 440 154 $ Poids 71 % |
| 8 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 687 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −6 098 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 609 352 $ Poids 65 % |
| 9 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 823 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +13 872 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 580 334 $ Poids 64 % |
| 10 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 564 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +39 641 $ · Ajust. âge −33 040 $ | 484 552 $ Poids 62 % |
| 11 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 328 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +38 220 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 440 938 $ Poids 61 % |
| 12 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 972 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +3 997 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 673 970 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.