120 Rue ELM · Deux-Montagnes
Valeur estimée
380 300 $
Unifamiliale · 5 980 $/m² · 63,6 m² · constr. 1929 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 100 $
Rôle antérieur 199 000 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744436732600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
105 700 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
72010744436732600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 5 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 450 m · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −16 506 $ · Ajust. âge −21 725 $ | 391 821 $ Poids 71 % |
| 2 | 302, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 896 m · Vendu 400 000 $ (6 734 $/m²) 59,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 141 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 185 $ Poids 65 % |
| 3 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 761 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 348 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 391 696 $ Poids 60 % |
| 4 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 372 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie −26 434 $ · Ajust. âge −37 931 $ | 343 914 $ Poids 59 % |
| 5 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 593 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie −25 789 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 335 499 $ Poids 50 % |
| 6 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 763 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −29 935 $ · Ajust. âge −42 600 $ | 358 837 $ Poids 50 % |
| 7 | 250, 9ème Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-03 · 568 m · Vendu 398 000 $ (5 879 $/m²) 67,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +52 937 $ · Ajust. superficie −12 052 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 399 086 $ Poids 49 % |
| 8 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 1.1 km · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 465 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 272 575 $ Poids 47 % |
| 9 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −14 421 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 308 014 $ Poids 47 % |
| 10 | 1302, rue de Normandie, Deux-Montagnes 2026-04-23 · 698 m · Vendu 400 000 $ (7 707 $/m²) 51,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 239 $ · Ajust. superficie +45 087 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 421 326 $ Poids 45 % |
| 11 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 642 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −30 592 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 185 $ Poids 40 % |
| 12 | 6647, rue François-Mauriac, Laval 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 457 000 $ (7 052 $/m²) 64,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 231 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 407 069 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.