127 Rue ELM · Deux-Montagnes
Valeur estimée
730 200 $
Unifamiliale · 4 182 $/m² · 174,6 m² · constr. 2013 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 800 $
Rôle antérieur 457 000 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744436739300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
428 700 $
Rôle antérieur
457 000 $
ID provincial
72010744436739300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 85 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 631 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 872 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 420 872 $ Poids 83 % |
| 2 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 0 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 570 $ Poids 83 % |
| 3 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 691 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 323 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 300 177 $ Poids 80 % |
| 4 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 661 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 714 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 687 511 $ Poids 77 % |
| 5 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 132 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +20 651 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 617 851 $ Poids 70 % |
| 6 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 918 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +1 486 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 823 149 $ Poids 67 % |
| 7 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 797 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +28 311 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 640 135 $ Poids 65 % |
| 8 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 935 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +10 148 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 812 $ Poids 60 % |
| 9 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 663 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +51 293 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 774 489 $ Poids 60 % |
| 10 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 820 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +4 849 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 804 873 $ Poids 58 % |
| 11 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 087 $ · Ajust. âge +25 240 $ | 288 724 $ Poids 56 % |
| 12 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 620 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +31 611 $ · Ajust. âge −4 923 $ | 359 044 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.