118 Rue ELM · Deux-Montagnes
Valeur estimée
536 800 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 172,9 m² · constr. 1942 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 900 $
Rôle antérieur 311 500 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744436841500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
72010744436841500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 45 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 614 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 639 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 274 111 $ Poids 84 % |
| 2 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 79 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 730 968 $ Poids 82 % |
| 3 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 687 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +994 $ · Ajust. âge +0 $ | 380 994 $ Poids 81 % |
| 4 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 603 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 750 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 574 750 $ Poids 77 % |
| 5 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 854 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −2 123 $ · Ajust. âge −36 925 $ | 708 764 $ Poids 71 % |
| 6 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 210 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +17 991 $ · Ajust. âge +17 675 $ | 582 367 $ Poids 70 % |
| 7 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 718 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +25 359 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 527 203 $ Poids 70 % |
| 8 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 936 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +8 710 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 290 750 $ Poids 62 % |
| 9 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 739 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +47 629 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 657 076 $ Poids 60 % |
| 10 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 833 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +1 102 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 755 525 $ Poids 58 % |
| 11 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 727 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +54 386 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 641 651 $ Poids 56 % |
| 12 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +6 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 322 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.