123 Rue ELM · Deux-Montagnes
Valeur estimée
438 700 $
Unifamiliale · 3 087 $/m² · 142,1 m² · constr. 1932 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 900 $
Rôle antérieur 238 000 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744436867900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
159 500 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
72010744436867900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
419 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 16 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 60 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie +4 908 $ · Ajust. âge +6 611 $ | 171 473 $ Poids 83 % |
| 2 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 155 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +8 216 $ · Ajust. âge −42 300 $ | 479 415 $ Poids 82 % |
| 3 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 639 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −4 820 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 294 714 $ Poids 80 % |
| 4 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 717 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −12 618 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 574 647 $ Poids 77 % |
| 5 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 681 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −18 750 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 574 446 $ Poids 76 % |
| 6 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 789 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge +5 349 $ | 548 508 $ Poids 74 % |
| 7 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 819 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 473 298 $ Poids 73 % |
| 8 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 662 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +21 943 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 436 900 $ Poids 68 % |
| 9 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 781 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −28 138 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 473 706 $ Poids 61 % |
| 10 | 264, 6e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 536 m · Vendu 419 000 $ (3 167 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +15 519 $ · Ajust. âge −41 900 $ | 427 218 $ Poids 57 % |
| 11 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 145 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −30 194 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 508 932 $ Poids 57 % |
| 12 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 979 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie +11 728 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 452 706 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.