116 Rue ELM · Deux-Montagnes
Valeur estimée
415 300 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 96,2 m² · constr. 1945 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 600 $
Rôle antérieur 212 500 $ +40.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744436940400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
125 200 $
Rôle antérieur
212 500 $
ID provincial
72010744436940400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 10 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 382 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 373 858 $ Poids 89 % |
| 2 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 597 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −14 289 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 416 463 $ Poids 79 % |
| 3 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 590 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −6 742 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 378 924 $ Poids 79 % |
| 4 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 637 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −7 904 $ · Ajust. âge +4 710 $ | 339 867 $ Poids 73 % |
| 5 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 392 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +18 929 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 343 803 $ Poids 73 % |
| 6 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 742 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −12 510 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 401 354 $ Poids 71 % |
| 7 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 881 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +4 925 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 404 405 $ Poids 69 % |
| 8 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 835 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +16 428 $ · Ajust. âge −23 050 $ | 473 094 $ Poids 66 % |
| 9 | 124, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 485 m · Vendu 479 500 $ (4 655 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge −23 975 $ | 484 128 $ Poids 66 % |
| 10 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 849 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 164 $ Poids 66 % |
| 11 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 943 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 938 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 728 062 $ Poids 65 % |
| 12 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 852 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −16 641 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 620 706 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.