506 Rue CHAPELLE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
719 100 $
Unifamiliale · 3 325 $/m² · 216,3 m² · constr. 1932 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 000 $
Rôle antérieur 380 500 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744437107500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1932
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
376 700 $
Rôle antérieur
380 500 $
ID provincial
72010744437107500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 84 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 341 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −14 403 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 725 048 $ Poids 78 % |
| 2 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 777 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 340 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 635 160 $ Poids 69 % |
| 3 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 894 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 782 304 $ Poids 68 % |
| 4 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 861 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +21 153 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 778 335 $ Poids 67 % |
| 5 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 917 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −7 861 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 729 298 $ Poids 65 % |
| 6 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 702 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 652 250 $ Poids 59 % |
| 7 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 771 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 962 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 293 962 $ Poids 46 % |
| 8 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 103 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +88 368 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 822 938 $ Poids 45 % |
| 9 | 339, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-09 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (1 025 $/m²) 243,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 150 $ · Ajust. superficie −14 100 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 221 050 $ Poids 45 % |
| 10 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 1.0 km · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie +817 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 729 088 $ Poids 41 % |
| 11 | 912, rue Caron, Deux-Montagnes 2026-06-01 · 1.4 km · Vendu 830 000 $ (4 065 $/m²) 204,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 466 $ · Ajust. superficie +24 591 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 782 057 $ Poids 39 % |
| 12 | 1106, rue Gagnon, Deux-Montagnes 2025-02-20 · 880 m · Vendu 148 642 $ (715 $/m²) 207,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge −14 864 $ | 164 580 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.