507 Rue MAPLE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
565 200 $
Unifamiliale · 4 250 $/m² · 133 m² · constr. 1989 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 600 $
Rôle antérieur 326 500 $ +49.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744437194200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 400 $
Valeur bâtiment
259 200 $
Rôle antérieur
326 500 $
ID provincial
72010744437194200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 57 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 63 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie −110 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 174 535 $ Poids 88 % |
| 2 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 238 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −7 360 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 553 139 $ Poids 81 % |
| 3 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 571 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +6 929 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 506 887 $ Poids 81 % |
| 4 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 727 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −13 398 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 559 596 $ Poids 75 % |
| 5 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 548 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −15 021 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 284 513 $ Poids 73 % |
| 6 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 467 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +67 044 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 135 149 $ Poids 71 % |
| 7 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 868 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −15 710 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 579 425 $ Poids 66 % |
| 8 | 264, 6e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 445 m · Vendu 419 000 $ (3 167 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie +1 108 $ · Ajust. âge +41 900 $ | 496 608 $ Poids 65 % |
| 9 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 753 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +33 059 $ · Ajust. âge −16 860 $ | 585 285 $ Poids 64 % |
| 10 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 597 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −38 362 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 684 834 $ Poids 63 % |
| 11 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 887 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −3 304 $ · Ajust. âge +44 600 $ | 526 874 $ Poids 62 % |
| 12 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 780 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −32 414 $ · Ajust. âge +3 218 $ | 622 418 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.