138 Chemin GRAND-MOULIN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
715 300 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 204 m² · constr. 1919 · terrain 992 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
992 m²
Frontage
24,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 100 $
Rôle antérieur 411 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744437309700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
274 000 $
Valeur bâtiment
307 100 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
72010744437309700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
704 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 83 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 726 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 786 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 630 286 $ Poids 70 % |
| 2 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 882 m · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −9 065 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 757 527 $ Poids 69 % |
| 3 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 873 m · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 754 244 $ Poids 69 % |
| 4 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 349 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −34 767 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 704 684 $ Poids 67 % |
| 5 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 538 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 349 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 377 349 $ Poids 59 % |
| 6 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 113 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +62 302 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 796 873 $ Poids 59 % |
| 7 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 791 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 439 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 267 939 $ Poids 58 % |
| 8 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 940 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −28 881 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 708 279 $ Poids 57 % |
| 9 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 797 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 740 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 615 760 $ Poids 54 % |
| 10 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie +32 205 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 513 407 $ Poids 45 % |
| 11 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 992 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +63 913 $ · Ajust. âge −73 850 $ | 737 875 $ Poids 44 % |
| 12 | 239, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-01-15 · 307 m · Vendu 762 500 $ (4 164 $/m²) 183,1 m² · constr. 2018 Ajust. marché +146 255 $ · Ajust. superficie +43 518 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 876 023 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.