503 Rue MAPLE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 91,4 m² · constr. 1942 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 100 $
Rôle antérieur 214 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744437456600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
130 700 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
72010744437456600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 9 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 313 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −16 770 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 358 648 $ Poids 81 % |
| 2 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 680 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge −29 965 $ | 453 858 $ Poids 79 % |
| 3 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 520 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +10 276 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 330 514 $ Poids 78 % |
| 4 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 739 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −4 925 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 388 779 $ Poids 77 % |
| 5 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 491 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +24 529 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 362 195 $ Poids 71 % |
| 6 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 482 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −15 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 718 $ Poids 68 % |
| 7 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 595 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −25 352 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 405 400 $ Poids 67 % |
| 8 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 277 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +32 374 $ · Ajust. âge +21 660 $ | 429 690 $ Poids 64 % |
| 9 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 756 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −16 260 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 369 406 $ Poids 64 % |
| 10 | 276, 10e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-30 · 702 m · Vendu 442 900 $ (4 667 $/m²) 94,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +41 040 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge −35 432 $ | 440 341 $ Poids 64 % |
| 11 | 275, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2025-07-07 · 574 m · Vendu 539 000 $ (5 917 $/m²) 91,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +28 437 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 535 985 $ Poids 62 % |
| 12 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 738 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +40 982 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 571 208 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.