130 Chemin GRAND-MOULIN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
455 000 $
Unifamiliale · 3 603 $/m² · 126,3 m² · constr. 1940 · terrain 770,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
770,5 m²
Frontage
24,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 251 000 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744437539000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
150 200 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
72010744437539000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 21 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 59 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge +12 488 $ | 168 636 $ Poids 84 % |
| 2 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 568 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −4 125 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 417 208 $ Poids 82 % |
| 3 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 486 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +39 486 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 944 391 $ Poids 81 % |
| 4 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 270 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −18 827 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 471 172 $ Poids 73 % |
| 5 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 787 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +17 238 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 530 124 $ Poids 71 % |
| 6 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 846 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +13 495 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 471 471 $ Poids 67 % |
| 7 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 466 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +18 859 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 340 868 $ Poids 66 % |
| 8 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 720 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −25 695 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 457 174 $ Poids 65 % |
| 9 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 861 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 861 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 432 657 $ Poids 64 % |
| 10 | 264, 6e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 440 m · Vendu 419 000 $ (3 167 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −9 501 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 414 768 $ Poids 63 % |
| 11 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −1 288 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 517 884 $ Poids 61 % |
| 12 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 787 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +10 926 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 626 377 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.