508 Rue MAPLE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
605 800 $
Unifamiliale · 3 480 $/m² · 174,1 m² · constr. 1947 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 300 $
Rôle antérieur 347 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744437601800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
72010744437601800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 67 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 607 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 391 820 $ Poids 85 % |
| 2 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 28 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −1 060 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 733 511 $ Poids 83 % |
| 3 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 715 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 710 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 281 915 $ Poids 79 % |
| 4 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 675 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 607 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 576 893 $ Poids 76 % |
| 5 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 109 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +19 868 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 596 869 $ Poids 70 % |
| 6 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 935 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge −18 462 $ | 729 774 $ Poids 66 % |
| 7 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 824 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +27 443 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 529 287 $ Poids 64 % |
| 8 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 635 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +50 216 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 675 912 $ Poids 62 % |
| 9 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 945 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +9 725 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 298 639 $ Poids 60 % |
| 10 | 272, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-09-04 · 808 m · Vendu 760 000 $ (4 408 $/m²) 172,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +70 423 $ · Ajust. superficie +3 747 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 758 170 $ Poids 59 % |
| 11 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 693 $ · Ajust. âge −10 096 $ | 252 996 $ Poids 57 % |
| 12 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 592 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +31 051 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 330 585 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.