140 Chemin GRAND-MOULIN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
386 600 $
Unifamiliale · 2 972 $/m² · 130,1 m² · constr. 1940 · terrain 416,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,9 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
260 600 $
Rôle antérieur 192 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744438082600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 300 $
Valeur bâtiment
104 300 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
72010744438082600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 6 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 114 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie −1 710 $ · Ajust. âge +12 488 $ | 170 732 $ Poids 87 % |
| 2 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 511 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +2 145 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 423 477 $ Poids 84 % |
| 3 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 319 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −12 323 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 477 676 $ Poids 77 % |
| 4 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 436 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +55 116 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 960 021 $ Poids 77 % |
| 5 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 662 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −18 721 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 464 148 $ Poids 74 % |
| 6 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 477 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −18 272 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 281 262 $ Poids 69 % |
| 7 | 264, 6e avenue, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 383 m · Vendu 419 000 $ (3 167 $/m²) 132,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +34 599 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge −29 330 $ | 420 786 $ Poids 66 % |
| 8 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 836 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +26 211 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 539 098 $ Poids 64 % |
| 9 | 365, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-15 · 824 m · Vendu 446 000 $ (3 304 $/m²) 135 m² · constr. 1962 Ajust. marché +39 578 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge −44 600 $ | 432 884 $ Poids 64 % |
| 10 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +6 872 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 526 044 $ Poids 62 % |
| 11 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 411 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +24 090 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 346 099 $ Poids 61 % |
| 12 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 903 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +20 821 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 478 797 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.