133 Chemin GRAND-MOULIN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
651 000 $
Unifamiliale · 3 924 $/m² · 165,9 m² · constr. 1922 · terrain 633 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
633 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 000 $
Rôle antérieur 438 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744438713300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 400 $
Valeur bâtiment
327 600 $
Rôle antérieur
438 000 $
ID provincial
72010744438713300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 75 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 563 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 738 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 335 262 $ Poids 85 % |
| 2 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 139 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −18 436 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 716 134 $ Poids 78 % |
| 3 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 538 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +32 543 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 625 739 $ Poids 76 % |
| 4 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 14 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +7 040 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 520 916 $ Poids 76 % |
| 5 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 517 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +21 859 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 321 393 $ Poids 70 % |
| 6 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 829 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 058 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 241 192 $ Poids 68 % |
| 7 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 926 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 246 $ · Ajust. âge −25 240 $ | 231 404 $ Poids 67 % |
| 8 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 934 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +13 200 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 515 044 $ Poids 65 % |
| 9 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 931 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +2 791 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 261 455 $ Poids 65 % |
| 10 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 734 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +39 158 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 626 423 $ Poids 64 % |
| 11 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 779 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 250 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 562 250 $ Poids 60 % |
| 12 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +14 920 $ · Ajust. âge −49 122 $ | 533 757 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.