131 Chemin GRAND-MOULIN · Deux-Montagnes
Valeur estimée
635 300 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 161,4 m² · constr. 1935 · terrain 612,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,2 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 800 $
Rôle antérieur 426 500 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744438832600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
426 500 $
ID provincial
72010744438832600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 72 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 550 m · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +22 845 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 616 041 $ Poids 81 % |
| 2 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 577 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 709 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 354 991 $ Poids 80 % |
| 3 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 0 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 546 701 $ Poids 77 % |
| 4 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 530 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +16 814 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 316 348 $ Poids 75 % |
| 5 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 132 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −27 973 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 706 598 $ Poids 74 % |
| 6 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 721 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +29 369 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 616 633 $ Poids 70 % |
| 7 | 370, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 938 m · Vendu 252 398 $ (1 573 $/m²) 160,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge −25 240 $ | 227 866 $ Poids 68 % |
| 8 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 925 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +5 384 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 507 228 $ Poids 67 % |
| 9 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 919 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −1 015 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 271 400 $ Poids 66 % |
| 10 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 823 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 542 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 255 583 $ Poids 63 % |
| 11 | 3720, 15e Avenue, Laval 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 545 800 $ (3 470 $/m²) 157,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +7 113 $ · Ajust. âge −13 645 $ | 561 427 $ Poids 61 % |
| 12 | 296, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 721 m · Vendu 515 000 $ (3 671 $/m²) 140,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +38 726 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 508 720 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.