153 Rue LÉGION · Deux-Montagnes
Valeur estimée
941 700 $
Unifamiliale · 3 033 $/m² · 310,5 m² · constr. 1958 · terrain 924,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
924,4 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
811 200 $
Rôle antérieur 555 000 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744439019800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
327 300 $
Valeur bâtiment
483 900 $
Rôle antérieur
555 000 $
ID provincial
72010744439019800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
907 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 005 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 95 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2640, 27e Avenue, Laval 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (4 362 $/m²) 272,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 634 $ · Ajust. superficie +82 227 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 250 861 $ Poids 37 % |
| 2 | 3333, 21e Avenue, Laval 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (4 218 $/m²) 275 m² · constr. 2020 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +74 873 $ · Ajust. âge −116 000 $ | 1 226 361 $ Poids 35 % |
| 3 | 295, 14e avenue, Deux-Montagnes 2025-09-05 · 948 m · Vendu 725 000 $ (2 852 $/m²) 254,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +80 286 $ · Ajust. âge −54 375 $ | 818 091 $ Poids 31 % |
| 4 | 2600, 29e Avenue, Laval 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 549 500 $ (1 968 $/m²) 279,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 918 $ · Ajust. superficie +30 801 $ · Ajust. âge −10 990 $ | 620 229 $ Poids 31 % |
| 5 | 363, 18ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 680 000 $ (2 632 $/m²) 258,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +68 553 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 708 160 $ Poids 28 % |
| 6 | 109, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-05 · 1.7 km · Vendu 1 356 000 $ (4 581 $/m²) 296 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 099 $ · Ajust. superficie +33 213 $ · Ajust. âge −135 600 $ | 1 270 712 $ Poids 26 % |
| 7 | 215, rue les Peupliers, Laval 2026-07-22 · 1.7 km · Vendu 199 199 $ (662 $/m²) 301 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 144 $ · Ajust. âge −6 972 $ | 195 371 $ Poids 25 % |
| 8 | 2620, 27ème Avenue, Laval 2025-03-24 · 1.2 km · Vendu 1 190 000 $ (4 372 $/m²) 272,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +159 393 $ · Ajust. superficie +83 720 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 314 113 $ Poids 24 % |
| 9 | 297, rue Élizabeth, Deux-Montagnes 2024-06-21 · 813 m · Vendu 465 000 $ (1 579 $/m²) 294,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +12 715 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 550 144 $ Poids 21 % |
| 10 | 112, 24e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-03 · 1.7 km · Vendu 955 000 $ (3 201 $/m²) 298,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +88 493 $ · Ajust. superficie +19 529 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 1 005 722 $ Poids 21 % |
| 11 | 5460, 29e Avenue, Laval 2025-04-10 · 1.4 km · Vendu 991 000 $ (3 841 $/m²) 258 m² · constr. 2016 Ajust. marché +131 811 $ · Ajust. superficie +100 828 $ · Ajust. âge −99 100 $ | 1 124 540 $ Poids 16 % |
| 12 | 51, rue Les Bouleaux, Laval 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 465 931 $ (1 488 $/m²) 313,1 m² · constr. 1944 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge +32 615 $ | 496 612 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.