149 Rue LÉGION · Deux-Montagnes
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 5 624 $/m² · 101,7 m² · constr. 1952 · terrain 1 003,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,2 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 900 $
Rôle antérieur 365 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744439267400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 900 $
Valeur bâtiment
184 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
72010744439267400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 59 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 381 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +3 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 398 233 $ Poids 91 % |
| 2 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 345 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie +620 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 359 381 $ Poids 86 % |
| 3 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 693 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −1 613 $ · Ajust. âge −42 480 $ | 433 858 $ Poids 80 % |
| 4 | 321, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-03-20 · 617 m · Vendu 615 000 $ (5 954 $/m²) 103,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −4 763 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 672 580 $ Poids 80 % |
| 5 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 621 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +16 213 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 429 167 $ Poids 76 % |
| 6 | 307, 10e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 837 m · Vendu 527 000 $ (4 962 $/m²) 106,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 645 $ · Ajust. superficie −11 165 $ · Ajust. âge −18 445 $ | 504 035 $ Poids 70 % |
| 7 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 533 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie +30 545 $ · Ajust. âge −6 915 $ | 503 346 $ Poids 69 % |
| 8 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 403 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −15 004 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 325 605 $ Poids 68 % |
| 9 | 390, Rue Guy, Deux-Montagnes 2026-02-09 · 805 m · Vendu 437 500 $ (4 615 $/m²) 94,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +15 922 $ · Ajust. âge −43 750 $ | 445 566 $ Poids 64 % |
| 10 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 454 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −61 697 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 900 809 $ Poids 64 % |
| 11 | 124, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 705 m · Vendu 479 500 $ (4 655 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge −7 192 $ | 513 713 $ Poids 64 % |
| 12 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 953 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +4 164 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 389 830 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.