52 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
485 300 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 118,2 m² · constr. 1955 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744440024600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 700 $
Valeur bâtiment
227 300 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
72010744440024600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 26 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 187 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −1 889 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 510 998 $ Poids 97 % |
| 2 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 226 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +10 929 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 577 391 $ Poids 86 % |
| 3 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 552 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 311 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 597 511 $ Poids 85 % |
| 4 | 28, 12e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 225 m · Vendu 360 000 $ (3 270 $/m²) 110,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +13 243 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 442 561 $ Poids 77 % |
| 5 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 752 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 247 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 449 543 $ Poids 76 % |
| 6 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 749 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 490 355 $ Poids 75 % |
| 7 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 590 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −9 656 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 605 795 $ Poids 68 % |
| 8 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 462 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +34 941 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 448 804 $ Poids 65 % |
| 9 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 999 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +6 170 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 983 075 $ Poids 63 % |
| 10 | 96, 16e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-11 · 521 m · Vendu 455 000 $ (3 658 $/m²) 124,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −11 338 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 438 092 $ Poids 61 % |
| 11 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 299 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +36 883 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 422 549 $ Poids 61 % |
| 12 | 232, 17e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-16 · 962 m · Vendu 675 000 $ (5 711 $/m²) 118,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 669 972 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.