50 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
724 700 $
Unifamiliale · 3 104 $/m² · 233,5 m² · constr. 1925 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 800 $
Rôle antérieur 388 500 $ +71.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744440133500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1925
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
446 800 $
Rôle antérieur
388 500 $
ID provincial
72010744440133500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
706 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 84 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 137 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +789 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 662 289 $ Poids 99 % |
| 2 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 392 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +21 532 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 758 692 $ Poids 85 % |
| 3 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 466 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 753 523 $ Poids 75 % |
| 4 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 295 m · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie +28 912 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 757 183 $ Poids 56 % |
| 5 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 1.1 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +15 680 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 956 279 $ Poids 54 % |
| 6 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +18 753 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 417 966 $ Poids 52 % |
| 7 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −27 823 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 004 546 $ Poids 40 % |
| 8 | 34, Les Bouleaux, Laval 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 2 160 000 $ (8 996 $/m²) 240,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +178 364 $ · Ajust. superficie −29 688 $ · Ajust. âge −216 000 $ | 2 092 676 $ Poids 37 % |
| 9 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +54 842 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 812 024 $ Poids 37 % |
| 10 | 25, rue Les Ormes, Laval 2025-01-21 · 870 m · Vendu 1 200 000 $ (4 906 $/m²) 244,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie −27 228 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 282 944 $ Poids 36 % |
| 11 | 36, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-03-07 · 167 m · Vendu 565 340 $ (2 922 $/m²) 193,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 724 $ · Ajust. superficie +58 433 $ · Ajust. âge −56 534 $ | 642 963 $ Poids 36 % |
| 12 | 19, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2024-08-30 · 315 m · Vendu 700 000 $ (3 080 $/m²) 227,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +9 547 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 778 702 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.