53 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
512 300 $
Unifamiliale · 5 393 $/m² · 95 m² · constr. 1995 · terrain 435,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,4 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 300 $
Rôle antérieur 293 500 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744440269300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 900 $
Valeur bâtiment
279 400 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
72010744440269300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 34 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 271 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −9 121 $ · Ajust. âge −35 550 $ | 380 495 $ Poids 88 % |
| 2 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 442 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −15 098 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 398 765 $ Poids 81 % |
| 3 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 298 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +16 766 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 380 264 $ Poids 78 % |
| 4 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 811 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 959 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 491 059 $ Poids 74 % |
| 5 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 748 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −9 750 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 424 168 $ Poids 73 % |
| 6 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 605 m · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge +9 905 $ | 329 662 $ Poids 72 % |
| 7 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 755 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −17 055 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 508 097 $ Poids 70 % |
| 8 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 756 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −10 375 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 480 174 $ Poids 69 % |
| 9 | 30, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 271 m · Vendu 409 000 $ (4 106 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −9 445 $ · Ajust. âge −36 810 $ | 396 519 $ Poids 66 % |
| 10 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 517 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +38 636 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 620 342 $ Poids 65 % |
| 11 | 124, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 531 m · Vendu 479 500 $ (4 655 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie −18 621 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 553 260 $ Poids 63 % |
| 12 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 448 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +32 782 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 370 447 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.