1103 Boulevard LAC · Deux-Montagnes
Valeur estimée
530 100 $
Unifamiliale · 5 404 $/m² · 98,1 m² · constr. 1985 · terrain 702,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
702,6 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 299 500 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744440272000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
299 500 $
ID provincial
72010744440272000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
594 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 42 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 280 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −2 974 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 382 692 $ Poids 91 % |
| 2 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 435 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −8 412 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 452 $ Poids 86 % |
| 3 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 812 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 705 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 430 213 $ Poids 73 % |
| 4 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 800 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −9 910 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 503 442 $ Poids 72 % |
| 5 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 790 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 349 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 498 449 $ Poids 72 % |
| 6 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 773 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −3 943 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 486 606 $ Poids 71 % |
| 7 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 348 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +22 355 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 385 853 $ Poids 69 % |
| 8 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 547 m · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +15 527 $ · Ajust. âge −4 245 $ | 320 474 $ Poids 68 % |
| 9 | 30, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 280 m · Vendu 409 000 $ (4 106 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −3 080 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 398 794 $ Poids 68 % |
| 10 | 124, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 573 m · Vendu 479 500 $ (4 655 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie −11 406 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 560 476 $ Poids 66 % |
| 11 | 28, 12e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 192 m · Vendu 360 000 $ (3 270 $/m²) 110,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −19 619 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 409 700 $ Poids 66 % |
| 12 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 893 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −10 561 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 626 787 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.