47 11E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
405 900 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 92,2 m² · constr. 1953 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
14,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 400 $
Rôle antérieur 193 500 $ +67.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744440515700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
226 800 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
72010744440515700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 9 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 339 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +11 718 $ · Ajust. âge +4 635 $ | 348 952 $ Poids 83 % |
| 2 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 250 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 370 992 $ Poids 82 % |
| 3 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 590 m · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +6 083 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 286 975 $ Poids 76 % |
| 4 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 414 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −21 137 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 392 726 $ Poids 74 % |
| 5 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 822 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −715 $ · Ajust. âge −2 205 $ | 438 080 $ Poids 74 % |
| 6 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 514 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +29 982 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 540 287 $ Poids 72 % |
| 7 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 490 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +26 363 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 364 029 $ Poids 69 % |
| 8 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 784 m · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 351 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 384 851 $ Poids 67 % |
| 9 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 792 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −15 210 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 381 658 $ Poids 66 % |
| 10 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 569 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +43 883 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 574 110 $ Poids 65 % |
| 11 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 741 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −16 185 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 449 464 $ Poids 65 % |
| 12 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 854 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 220 254 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.