1009 Boulevard LAC · Deux-Montagnes
Valeur estimée
739 100 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 201,2 m² · constr. 1945 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 300 $
Rôle antérieur 450 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744440614600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 600 $
Valeur bâtiment
441 700 $
Rôle antérieur
450 000 $
ID provincial
72010744440614600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
219
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 86 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 460 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 786 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 625 286 $ Poids 83 % |
| 2 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 144 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 271 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 300 146 $ Poids 79 % |
| 3 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 441 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −33 666 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 703 494 $ Poids 75 % |
| 4 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 187 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 157 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 611 343 $ Poids 66 % |
| 5 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 526 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +57 967 $ · Ajust. âge −25 848 $ | 779 932 $ Poids 64 % |
| 6 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 448 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −39 402 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 700 049 $ Poids 62 % |
| 7 | 36, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-03-07 · 175 m · Vendu 565 340 $ (2 922 $/m²) 193,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 724 $ · Ajust. superficie +11 248 $ · Ajust. âge −56 534 $ | 595 778 $ Poids 56 % |
| 8 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 330 m · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie −23 848 $ · Ajust. âge −70 500 $ | 704 422 $ Poids 56 % |
| 9 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 924 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 449 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 654 949 $ Poids 54 % |
| 10 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 653 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +56 369 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 790 939 $ Poids 52 % |
| 11 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 766 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +50 625 $ · Ajust. âge +7 913 $ | 607 453 $ Poids 49 % |
| 12 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 997 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie −5 032 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 800 680 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.