48 10E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
433 800 $
Unifamiliale · 5 134 $/m² · 84,5 m² · constr. 1950 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 900 $
Rôle antérieur 222 000 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744440699300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
187 800 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
72010744440699300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 15 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 333 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie −2 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 435 $ Poids 89 % |
| 2 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 483 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 346 377 $ Poids 86 % |
| 3 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 550 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +6 182 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 508 837 $ Poids 83 % |
| 4 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 580 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +15 958 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 546 184 $ Poids 82 % |
| 5 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 605 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 570 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 525 068 $ Poids 79 % |
| 6 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 820 m · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +997 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 369 497 $ Poids 74 % |
| 7 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 630 m · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −6 243 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 274 649 $ Poids 74 % |
| 8 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 283 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie +27 204 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 483 $ Poids 71 % |
| 9 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 943 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +1 518 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 196 309 $ Poids 65 % |
| 10 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 224 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +37 360 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 482 403 $ Poids 64 % |
| 11 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 847 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +16 303 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 428 059 $ Poids 63 % |
| 12 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 851 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 070 $ · Ajust. âge −8 820 $ | 413 110 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.