1003 Boulevard LAC app. 3 app. 3 · Deux-Montagnes
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 94,7 m² · constr. 2013 · terrain 162,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
162,6 m²
Frontage
5,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 600 $
Rôle antérieur 197 000 $ +69.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744440857800031003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 300 $
Valeur bâtiment
265 300 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
72010744440857800031003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 8 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 214 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −9 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 450 $ Poids 88 % |
| 2 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 382 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −15 745 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 433 318 $ Poids 82 % |
| 3 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 354 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +16 225 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 379 724 $ Poids 77 % |
| 4 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 627 m · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +10 084 $ · Ajust. âge +28 300 $ | 347 576 $ Poids 71 % |
| 5 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 860 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 244 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 490 344 $ Poids 71 % |
| 6 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 704 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −10 997 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 479 551 $ Poids 71 % |
| 7 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 793 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −10 335 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 423 583 $ Poids 70 % |
| 8 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 812 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −17 746 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 507 406 $ Poids 67 % |
| 9 | 30, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 214 m · Vendu 409 000 $ (4 106 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 713 $ Poids 66 % |
| 10 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 553 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +37 709 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 619 414 $ Poids 64 % |
| 11 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 817 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −21 441 $ · Ajust. âge −6 490 $ | 674 316 $ Poids 64 % |
| 12 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 987 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 235 752 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.