1090 Boulevard LAC · Deux-Montagnes
Valeur estimée
595 300 $
Unifamiliale · 4 684 $/m² · 127,1 m² · constr. 1988 · terrain 464,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 200 $
Rôle antérieur 321 000 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744440901600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 100 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
321 000 $
ID provincial
72010744440901600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 385
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 64 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 102 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +19 127 $ · Ajust. âge −19 670 $ | 568 544 $ Poids 92 % |
| 2 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 140 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −26 877 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 568 257 $ Poids 80 % |
| 3 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 685 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +15 038 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 539 713 $ Poids 74 % |
| 4 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 233 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +29 635 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 596 097 $ Poids 73 % |
| 5 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 687 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 304 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 486 600 $ Poids 71 % |
| 6 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 592 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 784 $ · Ajust. âge −58 320 $ | 629 464 $ Poids 71 % |
| 7 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 517 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −17 458 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 543 041 $ Poids 68 % |
| 8 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 731 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie −3 364 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 171 281 $ Poids 67 % |
| 9 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 682 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +12 959 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 628 410 $ Poids 64 % |
| 10 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 822 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −12 914 $ · Ajust. âge +29 490 $ | 315 195 $ Poids 63 % |
| 11 | 28, 12e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 180 m · Vendu 360 000 $ (3 270 $/m²) 110,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +27 793 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 457 111 $ Poids 63 % |
| 12 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 766 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −37 686 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 796 771 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.