62 10E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
474 400 $
Unifamiliale · 3 832 $/m² · 123,8 m² · constr. 1927 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 800 $
Rôle antérieur 247 000 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744441105500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
247 000 $
ID provincial
72010744441105500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 24 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 213 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 524 221 $ Poids 94 % |
| 2 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 334 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +22 699 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 529 786 $ Poids 76 % |
| 3 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 703 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +8 676 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 351 $ Poids 76 % |
| 4 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 708 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 351 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 400 847 $ Poids 74 % |
| 5 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 644 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 339 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 613 539 $ Poids 74 % |
| 6 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 579 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +4 574 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 620 024 $ Poids 70 % |
| 7 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 585 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie −5 184 $ · Ajust. âge +2 938 $ | 157 708 $ Poids 69 % |
| 8 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 298 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −33 124 $ · Ajust. âge −8 023 $ | 500 498 $ Poids 69 % |
| 9 | 28, 12e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 327 m · Vendu 360 000 $ (3 270 $/m²) 110,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +22 398 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 401 316 $ Poids 66 % |
| 10 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 374 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −23 106 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 443 393 $ Poids 66 % |
| 11 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 913 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +29 203 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 905 308 $ Poids 65 % |
| 12 | 96, 16e avenue, Deux-Montagnes 2025-07-11 · 563 m · Vendu 455 000 $ (3 658 $/m²) 124,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −1 097 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 432 408 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.