52 10E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
476 300 $
Unifamiliale · 5 358 $/m² · 88,9 m² · constr. 1994 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 300 $
Rôle antérieur 275 500 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744441521100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
246 200 $
Rôle antérieur
275 500 $
ID provincial
72010744441521100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 25 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 309 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +5 769 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 369 267 $ Poids 88 % |
| 2 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 459 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 798 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 356 464 $ Poids 78 % |
| 3 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 548 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +19 782 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 601 487 $ Poids 77 % |
| 4 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 634 m · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +800 $ · Ajust. âge +8 490 $ | 318 482 $ Poids 76 % |
| 5 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 561 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +31 915 $ · Ajust. âge +17 430 $ | 637 671 $ Poids 74 % |
| 6 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 245 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −21 217 $ · Ajust. âge −37 525 $ | 366 424 $ Poids 73 % |
| 7 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 841 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 582 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 476 518 $ Poids 71 % |
| 8 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 817 m · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 771 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 378 271 $ Poids 71 % |
| 9 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 585 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +33 987 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 559 910 $ Poids 70 % |
| 10 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 970 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 229 030 $ Poids 63 % |
| 11 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 419 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −28 255 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 385 608 $ Poids 63 % |
| 12 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 925 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +6 291 $ · Ajust. âge +18 026 $ | 211 897 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.