50 10E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
502 500 $
Unifamiliale · 3 432 $/m² · 146,4 m² · constr. 1935 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 500 $
Rôle antérieur 266 500 $ +57.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744441600200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
264 400 $
Rôle antérieur
266 500 $
ID provincial
72010744441600200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 31 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 225 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge +13 373 $ | 564 671 $ Poids 94 % |
| 2 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 202 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −20 669 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 481 175 $ Poids 87 % |
| 3 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 428 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +15 575 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 493 825 $ Poids 74 % |
| 4 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 800 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +13 535 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 697 992 $ Poids 72 % |
| 5 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 825 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +7 515 $ · Ajust. âge −25 066 $ | 281 067 $ Poids 70 % |
| 6 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 907 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 584 001 $ Poids 69 % |
| 7 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 642 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie +7 280 $ · Ajust. âge +8 815 $ | 176 048 $ Poids 65 % |
| 8 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 143 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +64 701 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 577 587 $ Poids 56 % |
| 9 | 64, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-05-16 · 468 m · Vendu 520 000 $ (3 304 $/m²) 157,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −18 170 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 496 298 $ Poids 55 % |
| 10 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 299 534 $ Poids 53 % |
| 11 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 727 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −23 467 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 234 $ Poids 52 % |
| 12 | 7701, 5e Avenue, Laval 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (4 263 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 622 394 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.