53 10E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
933 000 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 230,4 m² · constr. 1987 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,4 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 500 $
Rôle antérieur 540 000 $ +56.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744441745900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 700 $
Valeur bâtiment
606 800 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
72010744441745900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 95 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 251 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 101 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 672 099 $ Poids 97 % |
| 2 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 501 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie +16 235 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 817 569 $ Poids 83 % |
| 3 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 334 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 748 391 $ Poids 80 % |
| 4 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 433 m · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie +23 848 $ · Ajust. âge −52 875 $ | 769 744 $ Poids 55 % |
| 5 | 115, rue Les Bouleaux, Laval 2026-04-20 · 1.2 km · Vendu 1 000 000 $ (4 417 $/m²) 226,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +40 598 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 149 432 $ Poids 52 % |
| 6 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 462 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 929 $ · Ajust. âge −43 225 $ | 700 704 $ Poids 50 % |
| 7 | 78, rue les Bouleaux, Laval 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (6 049 $/m²) 227,3 m² · constr. 1924 Ajust. marché +17 338 $ · Ajust. superficie +9 376 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 539 215 $ Poids 49 % |
| 8 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +48 770 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 930 727 $ Poids 40 % |
| 9 | 7250, 9e avenue, Laval 2025-06-30 · 957 m · Vendu 820 000 $ (4 026 $/m²) 203,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +67 712 $ · Ajust. superficie +53 741 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 859 453 $ Poids 38 % |
| 10 | 36, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-03-07 · 288 m · Vendu 565 340 $ (2 922 $/m²) 193,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 724 $ · Ajust. superficie +53 905 $ · Ajust. âge −56 534 $ | 638 434 $ Poids 37 % |
| 11 | 2399, rue Madame-Magnan, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 1 040 000 $ (4 216 $/m²) 246,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +96 369 $ · Ajust. superficie −34 358 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 998 011 $ Poids 35 % |
| 12 | 19, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2024-08-30 · 451 m · Vendu 700 000 $ (3 080 $/m²) 227,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +139 155 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 780 928 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.