56 9E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
1 237 400 $
Unifamiliale · constr. 2018 · terrain 936,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 8
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
936,2 m²
Frontage
37,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 744 200 $
Rôle antérieur 1 680 000 $ +3.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744441789300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 700 $
Valeur bâtiment
1 347 500 $
Rôle antérieur
1 680 000 $
ID provincial
72010744441789300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 656 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 98 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 244 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 302 500 $ Poids 68 % |
| 2 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 190 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +56 200 $ | 625 287 $ Poids 68 % |
| 3 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 277 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +55 125 $ | 790 125 $ Poids 67 % |
| 4 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 286 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 611 824 $ Poids 67 % |
| 5 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 298 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 595 135 $ Poids 66 % |
| 6 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 316 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 445 044 $ Poids 65 % |
| 7 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 241 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 931 $ | 446 210 $ Poids 65 % |
| 8 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 239 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 875 $ | 435 041 $ Poids 64 % |
| 9 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 470 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 724 850 $ Poids 63 % |
| 10 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 301 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 363 498 $ Poids 63 % |
| 11 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 444 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 372 816 $ Poids 63 % |
| 12 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 419 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 460 063 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.