71 10E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
602 300 $
Unifamiliale · 5 714 $/m² · 105,4 m² · constr. 2004 · terrain 513,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,1 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 900 $
Rôle antérieur 332 500 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744442043100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 100 $
Valeur bâtiment
345 800 $
Rôle antérieur
332 500 $
ID provincial
72010744442043100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 304
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 66 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 326 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +11 501 $ · Ajust. âge −17 775 $ | 418 892 $ Poids 85 % |
| 2 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 506 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +7 333 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 436 597 $ Poids 84 % |
| 3 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 663 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge +47 200 $ | 532 066 $ Poids 80 % |
| 4 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 619 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +10 530 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 444 448 $ Poids 79 % |
| 5 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 408 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −15 973 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 550 489 $ Poids 78 % |
| 6 | 28, 12e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 403 m · Vendu 360 000 $ (3 270 $/m²) 110,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −7 684 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 635 $ Poids 76 % |
| 7 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 703 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 325 $ · Ajust. âge −6 480 $ | 619 195 $ Poids 73 % |
| 8 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 269 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −32 114 $ · Ajust. âge +25 290 $ | 562 262 $ Poids 73 % |
| 9 | 124, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 449 m · Vendu 479 500 $ (4 655 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie +5 586 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 577 468 $ Poids 72 % |
| 10 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 767 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie +11 205 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 501 754 $ Poids 68 % |
| 11 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 702 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −19 845 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 447 451 $ Poids 66 % |
| 12 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 848 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie +12 801 $ · Ajust. âge −35 695 $ | 679 353 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.