69 10E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
637 200 $
Unifamiliale · 3 550 $/m² · 179,5 m² · constr. 1937 · terrain 835 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
835 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 100 $
Rôle antérieur 330 000 $ +76.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744442202100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 100 $
Valeur bâtiment
345 000 $
Rôle antérieur
330 000 $
ID provincial
72010744442202100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 72 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 236 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 272 346 $ Poids 97 % |
| 2 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 415 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 964 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 586 536 $ Poids 91 % |
| 3 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 572 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +11 891 $ · Ajust. âge −55 387 $ | 704 315 $ Poids 83 % |
| 4 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 328 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie +36 822 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 538 666 $ Poids 75 % |
| 5 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 475 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +10 384 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 744 954 $ Poids 74 % |
| 6 | 58, rue Lakewood, Deux-Montagnes 2026-04-01 · 832 m · Vendu 527 500 $ (3 125 $/m²) 168,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +21 416 $ · Ajust. superficie +16 719 $ · Ajust. âge −13 187 $ | 552 447 $ Poids 67 % |
| 7 | 2004, rue du Belvédère, Deux-Montagnes 2026-07-24 · 969 m · Vendu 675 000 $ (3 827 $/m²) 176,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 931 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 613 431 $ Poids 65 % |
| 8 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 285 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 378 785 $ Poids 62 % |
| 9 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 606 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie +28 316 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 580 067 $ Poids 56 % |
| 10 | 257, 18e Avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 718 $/m²) 180,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +40 202 $ · Ajust. superficie −1 087 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 521 765 $ Poids 55 % |
| 11 | 52, 15ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-04-01 · 492 m · Vendu 540 000 $ (3 063 $/m²) 176,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 562 725 $ Poids 54 % |
| 12 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 1.1 km · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie +14 291 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 289 456 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.