64 9E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
369 800 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 93,7 m² · constr. 1945 · terrain 271,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
271,3 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 000 $
Rôle antérieur 164 000 $ +57.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744442411800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 200 $
Valeur bâtiment
163 800 $
Rôle antérieur
164 000 $
ID provincial
72010744442411800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 310
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 4 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 283 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −11 699 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 373 967 $ Poids 85 % |
| 2 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 259 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +14 422 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 339 296 $ Poids 81 % |
| 3 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 463 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −17 902 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 395 961 $ Poids 77 % |
| 4 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 654 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −12 285 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 368 983 $ Poids 75 % |
| 5 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 874 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 424 016 $ Poids 71 % |
| 6 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 705 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −20 051 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 410 701 $ Poids 69 % |
| 7 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 718 m · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +8 484 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 289 376 $ Poids 69 % |
| 8 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 726 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −13 072 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 976 $ Poids 68 % |
| 9 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 400 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +29 802 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 367 467 $ Poids 67 % |
| 10 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 616 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +34 618 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 524 523 $ Poids 65 % |
| 11 | 30, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 283 m · Vendu 409 000 $ (4 106 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −12 114 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 389 760 $ Poids 64 % |
| 12 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 991 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 213 593 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.