904 Rue CEDAR · Deux-Montagnes
Valeur estimée
486 800 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 154,6 m² · constr. 1944 · terrain 422,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 500 $
Rôle antérieur 218 500 $ +86.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744442488600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 400 $
Valeur bâtiment
258 100 $
Rôle antérieur
218 500 $
ID provincial
72010744442488600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 27 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 385 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −6 427 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 495 418 $ Poids 92 % |
| 2 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 397 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie +25 174 $ · Ajust. âge +37 443 $ | 604 262 $ Poids 81 % |
| 3 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 800 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 601 840 $ Poids 72 % |
| 4 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 243 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +29 610 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 529 010 $ Poids 68 % |
| 5 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 308 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 807 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 262 693 $ Poids 67 % |
| 6 | 131, chemin du Grand-Moulin, Deux-Montagnes 2025-08-22 · 541 m · Vendu 505 000 $ (3 129 $/m²) 161,4 m² · constr. 1935 Ajust. marché +41 701 $ · Ajust. superficie −10 638 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 558 788 $ Poids 65 % |
| 7 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 635 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie −40 981 $ · Ajust. âge −29 540 $ | 677 292 $ Poids 64 % |
| 8 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie +9 192 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 308 726 $ Poids 60 % |
| 9 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 457 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie +11 802 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 186 447 $ Poids 59 % |
| 10 | 3620, 13e Avenue, Laval 2026-04-07 · 999 m · Vendu 275 000 $ (1 691 $/m²) 162,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +11 165 $ · Ajust. superficie −6 765 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 278 025 $ Poids 59 % |
| 11 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 926 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +35 297 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 719 755 $ Poids 59 % |
| 12 | 302, 3e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 310 $/m²) 150,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 190 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 624 136 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.