62 9E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
386 300 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 70,5 m² · constr. 1957 · terrain 303,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,3 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 600 $
Rôle antérieur 174 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744442511100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 500 $
Valeur bâtiment
132 100 $
Rôle antérieur
174 000 $
ID provincial
72010744442511100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 312
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 6 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 340 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 966 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 078 $ Poids 93 % |
| 2 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 209 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie −8 726 $ · Ajust. âge +13 276 $ | 412 829 $ Poids 90 % |
| 3 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 576 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −30 483 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 476 015 $ Poids 67 % |
| 4 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 935 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 357 408 $ Poids 66 % |
| 5 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 412 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −23 383 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 314 283 $ Poids 65 % |
| 6 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 735 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −16 303 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 395 453 $ Poids 65 % |
| 7 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 556 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −34 816 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 495 410 $ Poids 64 % |
| 8 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 859 m · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge +33 575 $ | 466 758 $ Poids 64 % |
| 9 | 7361, 9e avenue, Laval 2026-07-08 · 1.0 km · Vendu 312 000 $ (4 451 $/m²) 70,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +890 $ · Ajust. âge +18 720 $ | 331 610 $ Poids 62 % |
| 10 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 787 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −13 569 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 398 458 $ Poids 61 % |
| 11 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 924 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge −1 820 $ | 387 027 $ Poids 59 % |
| 12 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 907 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −19 712 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 425 977 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.