902 Rue CEDAR · Deux-Montagnes
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 4 484 $/m² · 86,9 m² · constr. 1935 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
303 700 $
Rôle antérieur 215 500 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744442619300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
118 600 $
Rôle antérieur
215 500 $
ID provincial
72010744442619300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 6 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 274 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge −23 175 $ | 311 587 $ Poids 91 % |
| 2 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 398 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 213 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 351 879 $ Poids 84 % |
| 3 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 576 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +24 662 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 554 888 $ Poids 77 % |
| 4 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 686 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +13 600 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 493 305 $ Poids 75 % |
| 5 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 593 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +26 979 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 533 478 $ Poids 75 % |
| 6 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 794 m · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −2 401 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 278 491 $ Poids 69 % |
| 7 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 947 m · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 783 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 354 183 $ Poids 66 % |
| 8 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 670 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +21 893 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 406 574 $ Poids 66 % |
| 9 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 210 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie +33 363 $ · Ajust. âge −28 448 $ | 413 194 $ Poids 65 % |
| 10 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 308 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −25 183 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 360 483 $ Poids 64 % |
| 11 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 960 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 195 212 $ Poids 64 % |
| 12 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 936 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge −6 309 $ | 185 393 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.