807 Rue CEDAR · Deux-Montagnes
Valeur estimée
467 200 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 136,9 m² · constr. 1954 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 900 $
Rôle antérieur 237 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744443586200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
237 000 $
ID provincial
72010744443586200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 23 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 464 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −8 328 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 586 807 $ Poids 88 % |
| 2 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 170 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −685 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 522 215 $ Poids 84 % |
| 3 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 385 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie +2 041 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 176 685 $ Poids 82 % |
| 4 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 349 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +42 268 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 555 155 $ Poids 71 % |
| 5 | 3421, 7ième avenue, Laval 2026-06-15 · 748 m · Vendu 643 500 $ (4 351 $/m²) 147,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 114 $ · Ajust. superficie −23 930 $ · Ajust. âge −64 350 $ | 563 334 $ Poids 70 % |
| 6 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 957 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −2 540 $ · Ajust. âge +2 949 $ | 299 027 $ Poids 65 % |
| 7 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 624 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +33 931 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 524 107 $ Poids 62 % |
| 8 | 1814, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-05-01 · 994 m · Vendu 750 000 $ (5 308 $/m²) 141,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −11 677 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 695 280 $ Poids 62 % |
| 9 | 32, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 456 m · Vendu 549 900 $ (3 474 $/m²) 158,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 934 $ · Ajust. superficie −37 169 $ · Ajust. âge −54 990 $ | 464 675 $ Poids 61 % |
| 10 | 280, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-13 · 942 m · Vendu 328 217 $ (2 242 $/m²) 146,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 139 $ · Ajust. superficie −10 649 $ · Ajust. âge −32 822 $ | 288 885 $ Poids 61 % |
| 11 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 946 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +13 364 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 464 446 $ Poids 60 % |
| 12 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 634 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +36 985 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 481 181 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.