805 Rue CEDAR · Deux-Montagnes
Valeur estimée
389 700 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 87 m² · constr. 1948 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 200 $
Rôle antérieur 206 000 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744443697200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
109 800 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
72010744443697200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
360 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 6 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 299 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 331 852 $ Poids 90 % |
| 2 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 401 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +14 442 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 352 108 $ Poids 84 % |
| 3 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 604 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +25 024 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 555 251 $ Poids 76 % |
| 4 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 618 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +27 330 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 533 828 $ Poids 73 % |
| 5 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 755 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +13 909 $ · Ajust. âge −33 150 $ | 511 464 $ Poids 72 % |
| 6 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 612 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +22 126 $ · Ajust. âge +32 490 $ | 430 272 $ Poids 68 % |
| 7 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 868 m · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 278 651 $ Poids 65 % |
| 8 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 946 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 208 978 $ Poids 65 % |
| 9 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 238 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie +33 620 $ · Ajust. âge −3 793 $ | 438 105 $ Poids 65 % |
| 10 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 357 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −24 985 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 360 681 $ Poids 64 % |
| 11 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 957 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +4 230 $ · Ajust. âge +5 408 $ | 197 218 $ Poids 63 % |
| 12 | 1817, Rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (3 988 $/m²) 84 m² · constr. 1927 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 982 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 374 482 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.