900 Rue CEDAR · Deux-Montagnes
Valeur estimée
466 600 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 117,6 m² · constr. 1943 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 500 $
Rôle antérieur 251 500 $ +46.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744443730200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 300 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
251 500 $
ID provincial
72010744443730200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 23 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 288 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −3 306 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 509 581 $ Poids 95 % |
| 2 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 621 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 165 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 423 261 $ Poids 83 % |
| 3 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 612 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −3 277 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 461 598 $ Poids 81 % |
| 4 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 492 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +9 668 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 554 755 $ Poids 80 % |
| 5 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 802 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 594 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 595 794 $ Poids 73 % |
| 6 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 840 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +3 702 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 923 007 $ Poids 72 % |
| 7 | 28, 12e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 467 m · Vendu 360 000 $ (3 270 $/m²) 110,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +12 262 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 419 980 $ Poids 72 % |
| 8 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 648 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −11 180 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 604 270 $ Poids 66 % |
| 9 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 477 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +33 647 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 447 510 $ Poids 66 % |
| 10 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 304 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +35 693 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 421 359 $ Poids 62 % |
| 11 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 863 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 333 542 $ Poids 61 % |
| 12 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 446 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie −8 603 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 166 042 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.