808 Rue CEDAR · Deux-Montagnes
Valeur estimée
413 100 $
Unifamiliale · 4 466 $/m² · 92,5 m² · constr. 1940 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
354 500 $
Rôle antérieur 246 500 $ +43.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744443861100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 400 $
Valeur bâtiment
153 100 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
72010744443861100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 314
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 10 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 300 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +12 259 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 329 407 $ Poids 83 % |
| 2 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 301 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −14 079 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 371 587 $ Poids 82 % |
| 3 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 615 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 356 893 $ Poids 74 % |
| 4 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 473 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −20 490 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 393 373 $ Poids 73 % |
| 5 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 420 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +27 051 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 364 716 $ Poids 70 % |
| 6 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 684 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −15 562 $ · Ajust. âge −10 375 $ | 423 111 $ Poids 68 % |
| 7 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 934 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 202 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 206 952 $ Poids 67 % |
| 8 | 96, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-08-07 · 959 m · Vendu 441 000 $ (4 768 $/m²) 92,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −30 870 $ | 410 130 $ Poids 66 % |
| 9 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 713 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −22 816 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 407 935 $ Poids 66 % |
| 10 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 821 m · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie +6 563 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 287 455 $ Poids 65 % |
| 11 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 716 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +30 909 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 510 614 $ Poids 63 % |
| 12 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 604 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +44 971 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 575 198 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.