806 Rue CEDAR · Deux-Montagnes
Valeur estimée
402 500 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 99,6 m² · constr. 1950 · terrain 761,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 100 $
Rôle antérieur 210 000 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744443982000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
112 600 $
Rôle antérieur
210 000 $
ID provincial
72010744443982000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 8 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 299 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 385 666 $ Poids 90 % |
| 2 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 468 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie −5 176 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 408 687 $ Poids 86 % |
| 3 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 618 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −780 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 390 238 $ Poids 83 % |
| 4 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 722 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie −6 453 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 424 299 $ Poids 78 % |
| 5 | 4299, 1ere Avenue, Laval 2026-02-09 · 672 m · Vendu 415 000 $ (4 150 $/m²) 100 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 049 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 458 594 $ Poids 76 % |
| 6 | 4233, 5ème Avenue, Laval 2026-02-13 · 735 m · Vendu 649 000 $ (6 400 $/m²) 101,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +53 247 $ · Ajust. superficie −5 760 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 631 587 $ Poids 73 % |
| 7 | 840, 42e rue, Laval 2026-07-30 · 860 m · Vendu 830 000 $ (8 234 $/m²) 100,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 940 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 742 060 $ Poids 72 % |
| 8 | 124, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-09-15 · 528 m · Vendu 479 500 $ (4 655 $/m²) 103 m² · constr. 1955 Ajust. marché +44 432 $ · Ajust. superficie −7 914 $ · Ajust. âge −11 987 $ | 504 030 $ Poids 69 % |
| 9 | 30, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-06-25 · 299 m · Vendu 409 000 $ (4 106 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 900 $ | 401 874 $ Poids 68 % |
| 10 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 314 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +25 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 657 $ Poids 66 % |
| 11 | 28, 12e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 485 m · Vendu 360 000 $ (3 270 $/m²) 110,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −17 166 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 403 152 $ Poids 64 % |
| 12 | 267, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-21 · 929 m · Vendu 314 000 $ (3 100 $/m²) 101,3 m² · constr. 1942 Ajust. marché +29 061 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge +12 560 $ | 352 986 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.