99 Rue DIEPPE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 129,3 m² · constr. 1952 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 400 $
Rôle antérieur 268 500 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744444062800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
185 000 $
Rôle antérieur
268 500 $
ID provincial
72010744444062800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 331
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 27 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 312 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 172 494 $ Poids 83 % |
| 2 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 430 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +24 322 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 537 208 $ Poids 82 % |
| 3 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 102 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −13 693 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 504 507 $ Poids 79 % |
| 4 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 543 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −22 713 $ · Ajust. âge +53 490 $ | 572 422 $ Poids 75 % |
| 5 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 679 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +19 279 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 504 854 $ Poids 71 % |
| 6 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 862 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +825 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 447 657 $ Poids 68 % |
| 7 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 706 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +51 825 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 1 014 330 $ Poids 68 % |
| 8 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 690 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +23 273 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 463 269 $ Poids 68 % |
| 9 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 618 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +18 549 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 634 000 $ Poids 65 % |
| 10 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 026 $ Poids 60 % |
| 11 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 605 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +34 259 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 600 721 $ Poids 60 % |
| 12 | 90, rue Crescent, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 961 m · Vendu 294 900 $ (2 117 $/m²) 139,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge +0 $ | 288 034 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.