100 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
812 000 $
Unifamiliale · 3 923 $/m² · 207 m² · constr. 2002 · terrain 436,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
436,8 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 100 $
Rôle antérieur 540 000 $ +10.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744444285000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 800 $
Valeur bâtiment
435 300 $
Rôle antérieur
540 000 $
ID provincial
72010744444285000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 91 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 97, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-14 · 519 m · Vendu 665 000 $ (3 571 $/m²) 186,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 143 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 708 793 $ Poids 75 % |
| 2 | 92, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-11-03 · 83 m · Vendu 745 000 $ (3 311 $/m²) 225 m² · constr. 2016 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −29 800 $ · Ajust. âge −52 150 $ | 732 001 $ Poids 75 % |
| 3 | 60, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-17 · 671 m · Vendu 755 000 $ (3 418 $/m²) 220,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +57 659 $ · Ajust. superficie −23 754 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 834 205 $ Poids 72 % |
| 4 | 59, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-07-10 · 474 m · Vendu 735 000 $ (3 155 $/m²) 233 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 009 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 690 316 $ Poids 70 % |
| 5 | 52, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-08-12 · 458 m · Vendu 275 000 $ (1 548 $/m²) 177,6 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 762 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 325 262 $ Poids 66 % |
| 6 | 304, rue Elizabeth, Deux-Montagnes 2026-04-24 · 1.1 km · Vendu 805 000 $ (3 917 $/m²) 205,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +2 938 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 921 120 $ Poids 58 % |
| 7 | 127, rue Elm, Deux-Montagnes 2025-10-16 · 250 m · Vendu 740 000 $ (4 238 $/m²) 174,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +68 660 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 836 530 $ Poids 54 % |
| 8 | 1601, rue Peel, Deux-Montagnes 2026-05-11 · 741 m · Vendu 738 500 $ (4 247 $/m²) 173,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 312 $ · Ajust. superficie +70 283 $ · Ajust. âge +73 850 $ | 891 945 $ Poids 51 % |
| 9 | 14, rue Ernest-Lauzon, Deux-Montagnes 2025-04-25 · 694 m · Vendu 705 000 $ (3 267 $/m²) 215,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie −14 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 396 $ Poids 50 % |
| 10 | 306, 2e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 029 $/m²) 208,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −3 022 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 931 571 $ Poids 50 % |
| 11 | 36, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2025-03-07 · 579 m · Vendu 565 340 $ (2 922 $/m²) 193,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +75 724 $ · Ajust. superficie +19 721 $ · Ajust. âge −56 534 $ | 604 251 $ Poids 47 % |
| 12 | 301, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2026-07-28 · 831 m · Vendu 380 000 $ (2 209 $/m²) 172 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 663 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 663 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.