98 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
460 100 $
Unifamiliale · 3 654 $/m² · 125,9 m² · constr. 1946 · terrain 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,3 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 245 000 $ +37.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744444383800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 700 $
Valeur bâtiment
153 700 $
Rôle antérieur
245 000 $
ID provincial
72010744444383800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
4 349
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 21 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 427 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie +16 293 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 529 180 $ Poids 87 % |
| 2 | 502, rue Maple, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 306 m · Vendu 146 916 $ (1 103 $/m²) 133,2 m² · constr. 1923 Ajust. marché +13 037 $ · Ajust. superficie −4 026 $ · Ajust. âge +14 692 $ | 170 619 $ Poids 80 % |
| 3 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 648 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +12 724 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 484 500 $ Poids 77 % |
| 4 | 107, 8e Avenue, Deux-Montagnes 2025-11-07 · 91 m · Vendu 470 000 $ (3 423 $/m²) 137,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −19 512 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 484 587 $ Poids 74 % |
| 5 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 660 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 139 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 444 535 $ Poids 74 % |
| 6 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 724 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie +37 841 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 971 546 $ Poids 72 % |
| 7 | 27, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-25 · 543 m · Vendu 534 900 $ (3 786 $/m²) 141,3 m² · constr. 1930 Ajust. marché +6 745 $ · Ajust. superficie −29 149 $ · Ajust. âge +42 792 $ | 555 288 $ Poids 68 % |
| 8 | 303, 7ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 873 m · Vendu 425 000 $ (3 300 $/m²) 128,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −4 785 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 429 298 $ Poids 67 % |
| 9 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 651 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie +9 910 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 625 360 $ Poids 66 % |
| 10 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 619 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +27 113 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 579 325 $ Poids 65 % |
| 11 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 905 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 350 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 619 550 $ Poids 59 % |
| 12 | 274, 16e avenue, Deux-Montagnes 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (4 295 $/m²) 126,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie −2 147 $ · Ajust. âge −16 350 $ | 533 375 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.