92 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
382 300 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 73,5 m² · constr. 1937 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 200 $
Rôle antérieur 159 500 $ +92.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744444670800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 100 $
Valeur bâtiment
69 100 $
Rôle antérieur
159 500 $
ID provincial
72010744444670800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 5 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 253 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie −1 027 $ · Ajust. âge −24 655 $ | 382 597 $ Poids 92 % |
| 2 | 26, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-19 · 529 m · Vendu 400 000 $ (5 618 $/m²) 71,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 461 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 435 505 $ Poids 85 % |
| 3 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 584 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie −9 316 $ · Ajust. âge +12 635 $ | 378 975 $ Poids 79 % |
| 4 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 402 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −16 506 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 321 160 $ Poids 78 % |
| 5 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 627 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −19 972 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 486 527 $ Poids 75 % |
| 6 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 615 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie −23 936 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 506 290 $ Poids 74 % |
| 7 | 244, 5e Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-22 · 686 m · Vendu 395 000 $ (5 692 $/m²) 69,4 m² · constr. 1940 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge −5 925 $ | 435 795 $ Poids 69 % |
| 8 | 255, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-01-07 · 796 m · Vendu 364 000 $ (4 912 $/m²) 74,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 689 $ · Ajust. superficie −1 474 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 359 815 $ Poids 68 % |
| 9 | 232, rue du Régent, Deux-Montagnes 2025-12-16 · 742 m · Vendu 375 000 $ (4 934 $/m²) 76 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −6 168 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 368 360 $ Poids 68 % |
| 10 | 312, 5e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-15 · 996 m · Vendu 426 000 $ (5 757 $/m²) 74 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 372 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 397 983 $ Poids 64 % |
| 11 | 7560, 3e Avenue, Laval 2026-05-19 · 971 m · Vendu 320 000 $ (4 578 $/m²) 69,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +8 240 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 343 475 $ Poids 62 % |
| 12 | 236, 15e avenue, Deux-Montagnes 2026-02-27 · 904 m · Vendu 410 000 $ (5 256 $/m²) 78 m² · constr. 1956 Ajust. marché +33 638 $ · Ajust. superficie −11 827 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 392 862 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.