97 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
429 500 $
Unifamiliale · 3 687 $/m² · 116,5 m² · constr. 1949 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 900 $
Rôle antérieur 193 500 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744444757300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
193 500 $
ID provincial
72010744444757300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
405 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 14 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, 10e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-09 · 449 m · Vendu 562 000 $ (4 723 $/m²) 119 m² · constr. 1995 Ajust. marché +7 087 $ · Ajust. superficie −5 903 $ · Ajust. âge −56 200 $ | 506 983 $ Poids 90 % |
| 2 | 4221, 1ère Avenue, Laval 2026-06-01 · 629 m · Vendu 420 000 $ (3 608 $/m²) 116,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +180 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 433 876 $ Poids 83 % |
| 3 | 4211, 1ere Avenue, Laval 2026-04-13 · 617 m · Vendu 460 000 $ (3 856 $/m²) 119,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −5 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 277 $ Poids 81 % |
| 4 | 249-249A, 9e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-16 · 732 m · Vendu 960 000 $ (8 226 $/m²) 116,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +12 105 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 947 283 $ Poids 78 % |
| 5 | 40, 13e avenue, Deux-Montagnes 2026-01-14 · 659 m · Vendu 475 000 $ (4 204 $/m²) 113 m² · constr. 1932 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +7 356 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 566 693 $ Poids 74 % |
| 6 | 265, 8ième Avenue, Deux-Montagnes 2025-12-08 · 742 m · Vendu 310 000 $ (2 753 $/m²) 112,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +5 369 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 341 328 $ Poids 67 % |
| 7 | 28, 12e avenue, Deux-Montagnes 2025-11-04 · 637 m · Vendu 360 000 $ (3 270 $/m²) 110,1 m² · constr. 1935 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +10 463 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 428 982 $ Poids 67 % |
| 8 | 1702, rue Lakebreeze, Deux-Montagnes 2026-08-06 · 953 m · Vendu 648 000 $ (5 724 $/m²) 113,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 445 $ · Ajust. âge −64 800 $ | 592 645 $ Poids 66 % |
| 9 | 10, 8ième avenue, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 590 m · Vendu 440 000 $ (4 314 $/m²) 102 m² · constr. 2017 Ajust. marché +17 863 $ · Ajust. superficie +31 275 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 445 138 $ Poids 64 % |
| 10 | 220, rue du Régent, Deux-Montagnes 2026-06-22 · 673 m · Vendu 472 000 $ (4 609 $/m²) 102,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 952 $ · Ajust. superficie +32 496 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 463 248 $ Poids 64 % |
| 11 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 510 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +32 175 $ · Ajust. âge −5 850 $ | 421 243 $ Poids 63 % |
| 12 | 121, 15e Avenue, Deux-Montagnes 2025-10-01 · 699 m · Vendu 620 000 $ (5 082 $/m²) 122 m² · constr. 2017 Ajust. marché +57 451 $ · Ajust. superficie −13 975 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 601 475 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.