95 8E AVENUE · Deux-Montagnes
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 87,8 m² · constr. 1946 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 900 $
Rôle antérieur 259 500 $ +27.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744444866200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
157 500 $
Rôle antérieur
259 500 $
ID provincial
72010744444866200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 351
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 13 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 354 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 330 204 $ Poids 88 % |
| 2 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 430 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +16 276 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 353 942 $ Poids 81 % |
| 3 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 654 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +27 926 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 558 152 $ Poids 72 % |
| 4 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 664 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +30 133 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 536 631 $ Poids 70 % |
| 5 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 558 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +23 989 $ · Ajust. âge +28 880 $ | 428 525 $ Poids 68 % |
| 6 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 929 m · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 207 805 $ Poids 67 % |
| 7 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 839 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +16 382 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 508 837 $ Poids 66 % |
| 8 | 30, 8ème Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-02 · 421 m · Vendu 395 000 $ (3 966 $/m²) 99,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +30 166 $ · Ajust. superficie −23 399 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 362 268 $ Poids 65 % |
| 9 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 525 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −23 790 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 359 428 $ Poids 64 % |
| 10 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −5 134 $ · Ajust. âge −20 745 $ | 453 837 $ Poids 62 % |
| 11 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 300 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie +35 673 $ · Ajust. âge −7 586 $ | 436 365 $ Poids 61 % |
| 12 | 6, Rue de la Terrasse-Goyer, Deux-Montagnes 2026-01-20 · 956 m · Vendu 283 000 $ (3 201 $/m²) 88,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 192 $ · Ajust. superficie −960 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 279 932 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.