112 Rue ELM · Deux-Montagnes
Valeur estimée
402 300 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 86,6 m² · constr. 1940 · terrain 475,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 900 $
Rôle antérieur 230 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
744445059200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 500 $
Valeur bâtiment
145 400 $
Rôle antérieur
230 500 $
ID provincial
72010744445059200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Deux-Montagnes
Vaut plus que 8 % des 6 533 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, 11ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-04 · 388 m · Vendu 309 000 $ (3 606 $/m²) 85,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +23 598 $ · Ajust. superficie +1 623 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 318 771 $ Poids 88 % |
| 2 | 115, 12e Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-20 · 409 m · Vendu 370 000 $ (4 585 $/m²) 80,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 525 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 351 191 $ Poids 85 % |
| 3 | 232, 7e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-17 · 412 m · Vendu 361 000 $ (4 658 $/m²) 77,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +14 656 $ · Ajust. superficie +21 194 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 414 900 $ Poids 75 % |
| 4 | 112, 14e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 655 m · Vendu 581 000 $ (7 253 $/m²) 80,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 326 $ · Ajust. superficie +23 574 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 553 800 $ Poids 75 % |
| 5 | 116, 14e Avenue, Deux-Montagnes 2026-06-11 · 658 m · Vendu 555 000 $ (7 008 $/m²) 79,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +25 928 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 532 426 $ Poids 73 % |
| 6 | 289, 6e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-30 · 851 m · Vendu 461 000 $ (5 134 $/m²) 89,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +18 716 $ · Ajust. superficie −8 214 $ · Ajust. âge −34 575 $ | 436 927 $ Poids 69 % |
| 7 | 1600, boulevard du Lac, Deux-Montagnes 2026-04-07 · 916 m · Vendu 510 000 $ (6 182 $/m²) 82,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +12 673 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 492 378 $ Poids 64 % |
| 8 | 91, 11e Avenue, Deux-Montagnes 2026-03-18 · 353 m · Vendu 379 311 $ (5 133 $/m²) 73,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 968 $ · Ajust. superficie +32 593 $ · Ajust. âge −18 966 $ | 421 906 $ Poids 64 % |
| 9 | 214, 17e Avenue, Deux-Montagnes 2026-04-27 · 965 m · Vendu 180 262 $ (2 169 $/m²) 83,1 m² · constr. 1942 Ajust. marché +7 318 $ · Ajust. superficie +3 796 $ · Ajust. âge −1 803 $ | 189 574 $ Poids 63 % |
| 10 | 221, 9ième Avenue, Deux-Montagnes 2026-05-15 · 395 m · Vendu 390 000 $ (3 900 $/m²) 100 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −26 130 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 345 388 $ Poids 62 % |
| 11 | 322, 7e avenue, Deux-Montagnes 2026-06-18 · 896 m · Vendu 385 000 $ (4 104 $/m²) 93,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −14 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 079 $ Poids 62 % |
| 12 | 7131, 9e Avenue, Laval 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 210 000 $ (2 318 $/m²) 90,6 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 200 114 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.